отмыть Перепланировка смежных комнат — проблема, с которой сталкиваются владельцы многих малогабаритных квартир, особенно так называемых «хрущевок».

Это квартиры в зданиях, которые строились в 60-х годах прошлого века в качестве временного жилья, но остались до сих пор в качестве постоянного.

Что это

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации внутренних площадей, геометрической формы комнат, превращение смежных комнат в раздельные, ликвидация либо наоборот монтаж встроенного шкафа или гардеробной/кладовки.

Одним словом, это крупномасштабный ремонт, направленный на то, чтобы сделать, к примеру, из не очень удобной типовой двухкомнатной хрущевки более современное, модное, а главное — комфортное жилье.

В основном большая часть проектов сводится к увеличению жизненного пространства, жилой площади, что может достигаться, к примеру, за счет арочного объединения гостиной  и кухни.

Это существенно увеличивает маленькую квартиру в зрительном восприятии, либо к  повышению удобства.

Например, перепланировка смежных комнат  в отдельные, изолированные.

Не все типы квартир подходят для внесения радикальных изменений в план.

Кроме того, далеко не все пожелания собственников юридически и технически возможно осуществить на практике.

Тем не менее для многих людей это единственная возможность улучшить свои жизненные условия, превратить небольшую квартиру в подходящее место жительства для семьи с детьми, и т. п.

Разберемся, какие бывают виды перепланировок, что можно и что нельзя менять в жилище.

Виды

С юридической точки зрения все виды капитального ремонта жилья, в том числе приватизированного, делятся на три вида:

  • те, что не требуют никакого оформления;
  • требующие согласования с инженерами БТИ и Жилкомиссией;
  • с авторами проекта дома.

Без предварительного согласования

Можно проводить любые работы, которые не приведут к тому, что фактическая планировка жилья будет существенно отличаться от официального плана, хранящегося в городском БТИ и/или департаменте архитектуры.

  • К этим работам относится обычный косметический ремонт, замена местами мойки и ванны в санузле (не ванны и унитаза), перенос мойки и электрической (не газовой) плиты на кухне.
  • Допустима установка легких перегородок из древесно-стружечных или гипсокартонных плит, которые не дают существенной нагрузки на несущие конструкции и легко могут быть демонтированы при необходимости.

Все подобные работы впоследствии все равно должны быть зарегистрированы в БТИ установленным порядком, но в силу их незначительности проходить длительную и сложную процедуру согласования не надо.

По проекту

Фактически такая перепланировка делится на два подвида — по проекту или по эскизу.

По проекту производятся сложные работы, которые, однако, не затрагивают несущих конструкций здания.

Примеры таких работ:

  1. снос или установка гипсовых ненесущих стен, например, разделение или объединение комнат;
  2. объединение комнаты с кухней, если плита электрическая;
  3. установка в стене между жилой комнатой и кухней арки (обязательно с раздвижными или обычными дверями) или стандартного дверного проема, если плита газовая;
  4. разделение общего санузла;
  5. увеличение площади санузла за счет прихожей (если у соседей снизу под вашей прихожей нет жилой комнаты);
  6. перекладка пола, установка пола с подогревом (кроме балкона или лоджии);
  7. объединять или разделять комнату или коридора с кладовкой, если она встроена по типовому проекту;
  8. снос или установка антресолей, например над входом в кухню;
  9. менять местами туалет и ванную;
  10. превращать смежные комнаты в изолированные в угловой двушке;
  11. увеличивать территорию кухни (только за счет нежилой!).

Проект подразумевает получение технического плана квартиры в местном БТИ, обращение в архитектурно-проектную организацию (коммерческую либо в то же БТИ), которая проводит расчеты новой внутренней архитектуры.

  • После чего потребуется согласовать его в БТИ (на предмет того, что изменения не приведут к ухудшению жилищных условий, возможным проблемам для жильцов и соседей, а также не несут существенного увеличения нагрузки на каркас здания).
  • Последующий этап — согласование всех произведенных работ с чиновниками Жилищной инспекции, которые должны лично удостовериться, что работы произведены в точности по утвержденному регламенту.
  • Потребуется также разрешение от СЭС и МЧС (пожарного надзора).
Эскиз — это «облегченный» вариант проекта.

Фактически он представляет собой тот же техплан из БТИ, на котором вы красным цветом отмечаете участки перегородок, которые планируете снести, а зеленым — то, что предполагаете построить.

Он требует представления в БТИ, но не согласования с пожарниками, СЭС и Жилинспекцией.

По эскизу можно:

  • делать дверные проемы в не несущих стенах (кроме проема на кухню);
  • ставить гипсовую перегородку в санузле между унитазом и мойкой с ванной;
  • закладывать внутренние двери;
  • превращать трехстворчатые окна в двустворчатые.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

По проекту с согласованием автора проекта дома

Согласования с организацией, проектировавшей дом, потребуют любые вмешательства в конструкцию основных несущих стен и межэтажных перекрытий, а также провести радикальное изменение конфигурации квартиры.

Это придется сделать тем, кто хочет:

  • объединить две квартиры, в том числе находящиеся на разных этажах (сделать двухуровневое жилье);
  • сделать проем в несущей стене (с любой целью);
  • превратить двустворчатое окно в трехстворчатое;
  • перенести кухню и ванную (если есть техническая возможность по перекладке стояков и труб).

Оптимальным решением является заказ проекта в той же организации, что проектировала дом — ее сотрудники имеют максимально полную информацию о том, какие работы допустимы в этом здании, а какие нет.

Заказывая план у стороннего архитектора, можно столкнуться с тем, что авторы проекта дома его не утвердят, и деньги будут потрачены зря.

Дальнейшая процедура оформления — такая же, как в случае с обычным проектом.

С чего начать перепланировку смежных комнат

Любая перепланировка начинается со следующих действий:

  • точно определитесь, какого результата хотите достичь, и подготовьте утвержденный в БТИ проект, т. к. задача из двух смежных комнат сделать раздельные практически всегда подразумевает изменение конфигурации стен, слом участков старых и постройку новых;
  • согласуйте проект во всех положенных инстанциях;
  • получите письменное согласие всех людей, живущих в квартире, а также соседей (в т.ч. снизу), если в результате работ могут оказаться затронуты их интересы.

Учтите, что проведение самовольной перепланировки может привести вас к штрафу и приговору суда восстановить прежнее состояние квартиры — за ваш, естественно, счет.

Варианты реконструкции

Несмотря на то, что проблемы у людей разные, для решения большинства из них, связанных с малогабаритными жильем, существует набор типовых вариантов.

Так, перепланировка двухкомнатной хрущевки со смежными комнатами в большинстве случаев подразумевает:

  • выделение спальни;
  • детской;
  • необходимость из двушки сделать трешку;
  • установку передвижной перегородки;
  • объединение комнаты с кухней или балконом;
  • увеличение жилплощади за счет прихожей.

Выделение спальни

Если квартира-хрущевка состоит только из кухни, санузла, прихожей и одной довольно большой (не менее 15 м2) комнаты, то вы легко можете превратить ее в двухкомнатную, выделив перегородками часть прихожей и разделив большую комнату надвое.

Конкретный способ зависит от изначальной планировки.

  • В спальной комнате может не быть наружного окна, там допустимо только искусственное освещение.
  • Гипсовыми стенами также можно обеспечить для спальни отделение под гардеробную.
  • При этом вход в спальню можно сделать либо через вторую комнату — она превращается в гостиную — либо из прихожей, получив таким образом два изолированных помещения и существенно увеличив рыночную стоимость квартиры.

Выделение детской

Основные правила те же самые, только стоит учесть, что детская комната обязательно должна иметь хорошее естественное освещение, т.е. окна на улицу.

Можно прибегнуть к предыдущему варианту, но можно и подойти к проблеме более творчески.

Если в квартире достаточно большая кухня, при этом электрическая плита, то допустим следующий вариант реконструкции:

  • выделить часть бывшей кухни под детскую;
  • перенести электроплиту, оставив на прежнем месте мойку (как раз за мойкой будет проходить стена, отделяющая детскую);
  • сформировать проходную кухню-столовую-гостиную. При этом прихожая будет фактически объединена с кухней-столовой.

Проходя в квартиру, человек будет автоматически попадать в кухню, двери из которой будут вести в спальню и детскую.

Обратите внимание:

  • переносить кухонную мойку в большинстве случаев запрещается;
  • газовую плиту тоже нельзя;
  • дверные проемы в санузел должны быть из кухни, а не из другой комнаты.

Учтите, что в кухню обязательно должен проникать дневной солнечный свет, поэтому часть перегородки в спальню придется сделать прозрачной.

Из двушки сделать трешку

Это самый простой и распространенный вариант перепланировки, имеющий множество вариантов, проистекающих из самых различных первоначальных планировок квартир.

Итак, для получения трехкомнатной квартиры можно сделать следующее:

  • разделить самую большую комнату пополам перегородкой (недостаток — в одной из двух новых комнат не будет окон);
  • уменьшить размеры длинного коридора (если он есть) и сформировать из части коридора и частей двух других комнат проходную гостиную круглой или квадратной формы;
  • из одной большой комнаты, имеющей широкое окно с выходом на балкон, две малых комнаты, в одной из которых будет окно, в другой — балконная дверь;
  • объединить кухню и прихожую в отдельную столовую (повторимся, если плита электрическая), при необходимости добившись увеличения площади за счет сноса встроенной кладовки или гардероба.

Установка передвижной перегородки

Это один из самых простых и дешевых вариантов разделения комнат в хрущевке или любой другой квартире, удобный тем, что не требует никаких согласований.

Так можно разграничить гостиную и спальню, выделить кладовку и т. п. В случае, если у вас газовая плита, передвижная перегородка станет вашим спасением, если вы хотите зрительно увеличить пространство, снеся ненесущую стену меж кухней и комнатой. В этом случае там должна быть передвижная перегородка или раздвижные двери, но вам никто не запретит держать их открытыми.

Объединение комнаты с кухней

Это один из самых популярных вариантов, позволяющих получить удобную кухню-гостиную, в которой можно собираться с друзьями или большой семьей.

Как уже упоминалось, ключевым условием является фактор плиты — газовая налагает ограничение по наличию дверей в зал. Впрочем, их можно сделать раздвижными, широкими и держать нараспашку.

Объединение комнаты/кухни с балконом

Это также часто встречающийся вариант, особенно в случае не с внешним балконом, а со встроенной лоджией.

Но учтите, что проект вам согласуют только при сохранении следующих условий:

  • сохранения существующего простенка, части фасадной (несущей) стены и оконного проема;
  • абсолютного утепления балкона или лоджии;
  • укрепления балкона (если он внешний);
  • сохранения на прежнем месте — внутри комнаты — радиаторов отопления.

Фактически вы имеете право только на демонтаж двери и стеклоблока.

Увеличение жилой площади за счет коридора

Вы имеете право на эту операцию, но только не на обратную.

Коридор или прихожую можно сузить, выделив пространство для комнат — нельзя увеличивать площадь холла, уменьшая жилую территорию.

Распространенные ошибки

К ним относятся:

  • снос несущих стен, проделывание в них проемов;
  • прокладка пола с подогревом на лоджии, даже если она стала частью комнаты;
  • увеличение площади кухни, прихожей, ванны или туалета за счет жилых комнат;
  • закладка окон на кухне;
  • замена местами кухню или санузел между собой или с жилой комнатой;
  • внесение изменений в конструкцию инженерных сооружений — газовых, канализационных, водопроводных труб, систем вентиляции и т. д.

Недопустимо располагать мойки, ванну, туалет там, где у соседей снизу жилые помещения, кроме первого этажа (при наличии разрешения).

Одним словом, недопустимы любые действия, которые могут привести к ухудшению жилищных условий и порче чужого имущества при возможной аварии.

Законодательно согласуемые работы над несущей стеной

Фактически это любые работы, которые с нею связаны, в т.ч. штробление, демонтаж и проделывание проемов, т.к. они могут привести к ослаблению каркаса здания и в конечном итоге к его обрушению.


Разрешение на это после тщательных расчетов могут дать только авторы-проектировщики здания.

Что нельзя нарушать

Подводя итоги, можно сказать, что нельзя нарушать требования Жилищного кодекса, в котором подробно указано, что можно и чего нельзя.

Так, отметим, что фактически нельзя:

  • вести перепланировку без согласования, надеясь узаконить ее потом, «задним числом»;
  • отступать от утвержденного проекта;
  • нарушать сроки строительных работ, которые определяются Жилинспекцией (около 4 месяцев).

Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»


Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-smezhnyh-komnat/

Закрыть ... [X]

Виктор Востоков - Советы тибетского белого ламы Как отмыть клей от наклейки на пластике


Как отмыть клей от наклейки на пластике Дизайн ногтей NelTes Камифубуки - «Камифубуки - самый простой и яркий.»
Как отмыть клей от наклейки на пластике Смешные сценки на выпускной 4 класс про школу от родителей
Как отмыть клей от наклейки на пластике Воткинский район Новости
Как отмыть клей от наклейки на пластике Сценарии выкупа невесты на свадьбе в Киеве, Днепропетровске
Как отмыть клей от наклейки на пластике Камифубуки для оригинального маникюра, способы крепить пайетки на ногтях
Как отмыть клей от наклейки на пластике Мода 2017. Модные тенденции 2017 года
Как отмыть клей от наклейки на пластике Разделительный мягкий знак (ь) Гипермаркет знаний